Banki udzielają go z przeznaczeniem na sfinansowanie zakupu nieruchomości, najczęściej mieszkania dla rodziny lub nieruchomości kupowanej w celach inwestycyjnych. Kredyt hipoteczny różni się od pozostałych produktów finansowych jak na przykład pożyczki czy karty kredytowe tym, że jest zabezpieczony na hipotece finansowanej nieruchomości.
Starając się o udzielenie takiego kredytu musimy spełnić kilka warunków. Bardzo często banki sprawdzają kredytobiorców przy zaciąganiu kredytu hipotecznego o wiele dokładniej niż w przypadku pożyczki gotówkowej czy karty kredytowej. W pierwszej kolejności liczona jest nasza zdolność kredytowa. W wyliczeniach takich uwzględniane są nasze miesięczne zobowiązania, nie tylko te wynikające z pozostałych umów kredytowych, ale również te wynikające ze zobowiązań wobec dostawców telekomunikacyjnych czy dostawców mediów, np.: wody czy prądu.
Pożyczka na zakup domu zostanie nam udzielona jeśli nasze finanse są zrównoważone i nie posiadamy zbyt wielu zobowiązań, chociaż warto pamiętać o tym aby zbudować swoją historię w Biurze Informacji Kredytowej poprzez zaciągnięcie dwóch lub kilku niewielkich zobowiązań finansowych, które oczywiście będziemy musieli regulować w terminie. Dzięki temu budujemy swoją pozytywną historię w BIK-u, co jest, jak wskazują banki, najistotniejsze podczas starania się o kredyt hipoteczny.
Jeśli nasza zdolność kredytowa jest wystarczająca do zaciągnięcia zobowiązania w formie kredytu mieszkaniowego, mamy zielone światło do poszukiwania nieruchomości, która stanie się naszym nowym domem. Wiele banków wymaga wkładu własnego, co od 2014 roku będzie już obowiązkowe i nie będzie możliwości uzyskania kredytu mieszkaniowego na 100% wartości nieruchomości. Dlatego warto również zgromadzić przynajmniej niewielki wkład własny odpowiadający 10% wartości mieszkania, dzięki czemu zwiększy się szansa na otrzymanie korzystnej oferty z banku. Kredyt hipoteczny przy posiadaniu wkładu własnego nie tylko jest tańszy, ale również umożliwia wybór wśród większej ilości ofert banków.
